开发商交房时收开口费 官方-基础设施配套费不应再收

开发商交房时收开口费 官方:基础设施配套费不应再收
原标题:滨州一开发商交房时收开口费,官方:根底设施配套费不该再收 山东滨州的陈先生日前向汹涌质量陈述投诉渠道(www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp)反映称,2018年头他在滨州阳信县购买了一套阳信兴阳置业有限公司开发建造的阳城花园产品房,但在2020年1月1日交房时却被奉告,业主需额定交纳暖气、燃气开口费共6166元以及1500元太阳能费用才干领钥匙,而这些费用在此前购房、签署合一起皆未提及。 3月30日,阳城花园售楼处一作业人员向汹涌新闻称,燃气、暖气开口费及太阳能费用收费合理,开发商也是代相关单位向业主收取开口费,并且现已跟相关单位报备。 对此,4月3日,滨州市住宅和城乡建造局一作业人员表明,依照现有规则,水、气、暖都应包含在根底设施配套费中,费用包含在房价中,不会再发生开口费等费用。她主张业主向滨州市住建局供给购房合同、缴费凭据等根据。售楼处供给给陈先生的“开口费”收据。 本文图均为 受访者 供图 “不交不能拿钥匙” 陈先生购买的产品房归于阳城花园二期,于2018年2月开盘,2020年1月交房。 交房当天,陈先生前往物业拿钥匙,却被奉告需求交纳暖气开口费3391元和燃气开口费2775元,以及太阳能费用1500元,而这些费用在此前购房时并未提及,也没有写在购房合同上。 “但物业说不交钱不能拿钥匙。”由于急于装饰新房,陈先生无可奈何交了这些费用,但向物业要求供给收费发票时,被奉告只要收据没有发票,而收据上写着费用为“开口费”。 关于太阳能费用,陈先生也觉得古怪,“咱们买房时作业人员没有说会装置太阳能,现在交房时也不问询业主需不需求太阳能,就直接要求交纳费用。”陈先生以为,这归于强制收费。 和陈先生相同对上述费用存疑的业主不在少数,终年在外地作业的李先生,也在交房时被逼交纳了上述“开口费”。李先生说,燃气开口费都是2775元,但暖气开口费则各不相同,他问询了售楼处作业人员后,被奉告开口费便是根底设施配套费。但在李先生出示的购房合同中,对上述费用均未提及。 据此前滨州市财政局官网发布的《滨州市财政局关于加强市城区供热配套费征收处理的弥补告诉》(滨财综〔2017〕38号)第六条明确规则,建造项目交纳的城市根底设施配套费(包含供热、供水、供燃气配套费)应计入建造工程造价。产品房项目应计入房子出售价格,开发商不得在房价外向购房者另行收取。该文件已于2020年2月17日被废止。3月27日滨州司法局发布了关于根底设施配套费的新处理办法,现在尚在征求意见阶段。 对此,4月3日,滨州市司法局一作业人员表明,在新处理办法未正式发布之前,此前的文件规则也可作为根据。 李先生以为,阳城花园小区二期开盘时刻为2018年2月,交房缴费时刻在2020年1月,其时该文件尚有用,开发商不该该再额定收取“开口费”等费用。滨州市财政局发布的告诉。 律师:如洽谈不成,可申述 针对上述状况,汹涌新闻记者3月30日致电阳城花园物业处理处,该处理处一名作业人员表明上述费用系代开发商收取,相关问题可问询开发商或售楼处。 同日,售楼处一名作业人员就“开口费”回应称,上述费用确实是在交房日向业主收取的,但燃气、暖气、太阳能等费用都归于必需要收取费用,是正常交房手续。 “咱们都有相关单位文件证明,收费是合理的,不存在乱收费现象。”该作业人员表明,在前期出售时没有和客户许诺“开口费”包含在房价之中,“咱们开发商也仅仅代相关单位收取费用,并且现已和相关单位报备,都是有文件的”。 当记者要求出示相关收费根据文件时,对方表明不方便供给。 关于太阳能费用,该作业人员则表明,太阳能不论业主是否运用,都有必要交纳费用。“太阳能收费是根据政府发布的文件来收的,规则有必要装置太阳能才干到达检验规范,咱们在收房时也和业主沟通了。” 对此,汹涌新闻查询发现,2019年山东省住宅和城乡建造厅曾发布《山东省住宅和城乡建造厅关于进一步加强民用修建太阳能热水体系一体化运用处理的告诉》,文件要求,新建高度100米以下乡镇寓居修建、乡村社区及会集供给热水的公共修建,应依照规则装置太阳能热水体系。但文件中未说明太阳能装置费用是否应包含在房价内。 但为何太阳能费用没有写在购房合同中?该作业人员称,开盘时还未出台相关方针,所以开发商没有将太阳能费用写入合同。 4月3日,汹涌新闻记者联系了滨州市住宅和城乡建造局,该局法制科一位作业人员表明,3月27日滨州市司法局发布了根底设施配套费新处理办法,现在尚在征求意见阶段,“依照现有的规则,水、气、暖都包含在根底设施配套费里,费用应该包含在房价中,不会再发生开口费等费用。太阳能费用没有明确规则,应该由业主和开发商洽谈。”她介绍称,开发商是否存在乱收费行为,需求由业主向滨州市住建局供给购房合同、缴费凭据等根据。 同日,滨州市司法局一作业人员也回应称,依照此前发布的滨财综〔2017〕38号文件,以及3月27日司法局发布的关于根底设置配套费新处理处理,开发商不该以任何名义和方法向购房者收取根底设施配套费,“业主能够向咱们司法局告发开发商乱收费行为,咱们会向相关的主管部门反映,进行调查”。 3月31日,北京大成(哈尔滨)律师事务所律师朱宝向汹涌新闻分析称:“根据我国合同法规则,产品房价格实施‘一价清’准则,即除物业处理费、修理基金以外,一切费用都有必要包含在房价之内。”他表明,开发商理应在交给房子前做到水、电、气管网全通,以确保业主能够正常的运用,而不该该额定收入房价以外的费用。 关于太阳能收费,他以为虽然方针出台在售房之后,开发商也应该在确认收费时提早与业主们进行合理洽谈、公示,以确保业主的知情权。 济南锦天城律师事务所律师刘承涛则以为,除了合同以外,上述收费“开口费”在方针视点也存在不合理之处。他介绍称,2001年国家计委、财政部曾联合下发《关于全面整理住宅建造收费撤销部分收费项目的告诉》,其间规则:撤销与城市根底设施配套费重复收取的水、电、气、热、路途以及其他各种明目的专项配套费。“依照方针文件,这两笔‘开口费’都应该归于开发商建造工程本钱,不该该由购房者承当。” 针对这种状况,他主张业主向相关的行政部门告发投诉,也可走法令程序。“如果是还没收房,能够请专业律师向法院提出以延期交房主张开发商的合同违约责任;若现已交房,可先与开发商洽谈要求退款,洽谈不成,主张向法院提出诉讼。” 新浪新闻大众号 更多猛料!欢迎扫描左方二维码重视新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)